Huyện Long Thành giờ là gì? Bản đồ phường, xã mới sau sáp nhập 2026
Từ 1/7/2025, 14 xã, thị trấn của huyện Long Thành cũ được gộp thành 6 đơn vị cấp xã. Từ 30/4/2026, xã Long Thành lên thành phường Long Thành, thuộc thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương.
Nhiều Anh/Chị gọi cho Út vẫn hỏi “đất ở Lộc An”, “đất Long Đức”, “đất Bàu Cạn”, trong khi tin rao, hợp đồng, hồ sơ công chứng bây giờ đã ghi tên mới. Bài này giúp Anh/Chị tra nhanh: xã cũ của mình giờ tên gì, thay đổi này ảnh hưởng gì đến việc mua bán đất.
Xã cũ (trên sổ) của Anh/Chị giờ tên gì?
Theo Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực từ 1/7/2025) và Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16 (hiệu lực từ 30/4/2026), huyện Long Thành cũ nay gồm các đơn vị sau:
| Tên mới hiện nay | Gồm các xã, thị trấn cũ | Khu vực Anh/Chị hay nghe |
|---|---|---|
| Phường Long Thành (là xã Long Thành từ 1/7/2025, lên phường từ 30/4/2026) | Thị trấn Long Thành, xã Lộc An, xã Long An, xã Bình Sơn | Trung tâm Long Thành, trục Lê Duẩn, QL51; khu TĐC Lộc An – Bình Sơn; TĐC Thái Lạc |
| Xã Phước Thái | Xã Phước Thái, xã Phước Bình, xã Tân Hiệp | Phía Nam sân bay, giáp Phú Mỹ |
| Xã Long Phước | Xã Long Phước, xã Bàu Cạn | Cổng phía Tây sân bay, đường Bà Ký |
| Xã Bình An | Xã Bình An, xã Long Đức | KCN Long Đức, Gem Sky World, đường Bắc Sơn – Long Thành |
| Xã An Phước | Xã An Phước, xã Tam An | Phía Bắc, giáp Biên Hòa; KCN An Phước |
| Xã Xuân Đường | Xã Cẩm Đường (Long Thành cũ) cùng xã Thừa Đức, xã Xuân Đường (Cẩm Mỹ cũ) | Phía Đông sân bay, đường Cầu Mên |
Anh Chị có thể vào web sapnhap.bando.com.vn, chọn Đồng Nai rồi gõ tên xã mới để xem ranh giới trên bản đồ.
Long Thành đã thay đổi qua những mốc nào?
| Thời điểm | Thay đổi | Văn bản |
|---|---|---|
| 16/6/2025 | Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp xã của Đồng Nai; cả tỉnh còn 95 đơn vị cấp xã | NQ 1662/NQ-UBTVQH15 |
| 1/7/2025 | Bỏ cấp huyện; Đồng Nai và Bình Phước hợp nhất thành tỉnh Đồng Nai; 6 xã mới ở khu Long Thành bắt đầu hoạt động | NQ 202/2025/QH15, NQ 1662 |
| 28/3/2026 | HĐND tỉnh thông qua chủ trương nâng 10 xã lên phường, trong đó có Long Thành | Nghị quyết HĐND tỉnh |
| 14/4/2026 | Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành nghị quyết thành lập 10 phường | NQ 237/NQ-UBTVQH16 |
| 24/4/2026 | Quốc hội thông qua việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương | NQ 30/2026/QH16 |
| 30/4/2026 | Thành phố Đồng Nai và phường Long Thành chính thức hoạt động; toàn thành phố có 33 phường, 62 xã | NQ 30/2026/QH16, NQ 237 |
Điểm đáng chú ý: trong 6 đơn vị ở khu Long Thành cũ, chỉ Long Thành lên phường. Phước Thái, Long Phước, Bình An, An Phước, Xuân Đường vẫn là xã.
Thay đổi này ảnh hưởng gì đến người mua bán đất?
1. Sổ đỏ ghi địa chỉ cũ vẫn dùng được
Theo nguyên tắc chung khi sắp xếp đơn vị hành chính, giấy tờ đã cấp vẫn còn giá trị, không bắt buộc đi đổi. Khi có giao dịch hoặc biến động (mua bán, tách thửa, cấp đổi), cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật địa chỉ mới.
Việc Anh/Chị cần làm khi mua: đối chiếu số tờ, số thửa trên sổ với UBND xã/phường hiện nay. Tên địa danh thay đổi, nhưng số tờ – thửa mới là thứ xác định đúng lô đất.
2. Tin rao bây giờ dùng cả tên cũ lẫn tên mới
Trên các trang rao vặt, Anh/Chị sẽ gặp kiểu ghi “X. Lộc An (X. Long Thành mới)” hoặc “X. Long Đức (X. Bình An mới)”. Có tin còn ghi “huyện Long Thành”. Vì vậy:
- “Đất Long Thành” bây giờ có thể là phường Long Thành, nhưng cũng có thể là 5 xã xung quanh. Hỏi rõ thuộc xã/phường nào.
- Đất Lộc An, Bình Sơn, Long An cũ nay đều thuộc phường Long Thành, dù cách trung tâm khá xa.
3. Đất trong phường Long Thành được tính theo chuẩn đô thị
Khi lên phường, khu vực phường Long Thành áp dụng các quy định dành cho đô thị. Ví dụ, diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở tại Đồng Nai là 60 m² ở đô thị và 80 m² ở nông thôn.Bảng giá đất, hạn mức, quy hoạch chi tiết cũng sẽ dần được áp dụng theo hướng đô thị.
Trước khi mua, Anh/Chị nên hỏi rõ quy định đang áp dụng cho thửa đất cụ thể tại văn phòng đăng ký đất đai, vì việc chuyển đổi cần thời gian.
4. Giá đất: lên phường không tự làm đất tăng giá
Cái tên “phường” giúp khu vực có vị thế đô thị và được ưu tiên quy hoạch. Nhưng giá đất vẫn phụ thuộc vào vị trí thật: đường vào, dân cư, pháp lý, có nằm trong ranh quy hoạch hay không. Út gặp không ít tin rao tăng giá chỉ vì “vừa lên phường”. Anh/Chị nên so với giá giao dịch thực tế trong khu, không chỉ nhìn tên gọi.
5. Nơi làm thủ tục
Thủ tục đất đai nay làm ở cấp xã/phường và Văn phòng đăng ký đất đai của thành phố, không còn ở huyện. Về thuế, khu Long Thành và Nhơn Trạch do Thuế cơ sở 5, đặt trụ sở tại Long Thành, quản lý.
Câu hỏi Anh/Chị hay hỏi Út
Long Thành có sáp nhập vào TP.HCM không? Không. Long Thành thuộc thành phố Đồng Nai (hợp nhất từ tỉnh Đồng Nai và Bình Phước), là một thành phố trực thuộc Trung Ương riêng, ngang cấp với TP.HCM.
Sân bay Long Thành nằm ở xã/phường nào? Sân bay nằm trên vùng đất của nhiều xã cũ quanh khu vực, nay chủ yếu thuộc phường Long Thành và các xã Bình An, Long Phước, Xuân Đường. Khi Anh/Chị xem đất “gần sân bay”, hãy hỏi gần cổng nào và chạy thử đường thật.
Đất Lộc An giờ ghi địa chỉ thế nào? Ví dụ: “Khu phố/ấp …, phường Long Thành, thành phố Đồng Nai”. Tên khu phố, ấp có thể thay đổi theo quyết định của địa phương, nên kiểm tra lại với UBND phường.
Mua đất bây giờ có cần làm lại sổ không? Không bắt buộc. Khi sang tên, địa chỉ trên sổ sẽ được cập nhật theo tên mới.
Xã khác (Phước Thái, Long Phước…) có lên phường không? Hiện chưa có văn bản. Út sẽ cập nhật bài này khi có thông tin chính thức.
Anh/Chị đang có đất hoặc định mua đất ở Long Thành cần hỗ trợ nhắn Út qua zalo hoặc gọi 0931337136 nha.