Thông tin chi tiết tuyến đường DT 770B và vị trí 05 khu đất đấu giá

Tuyến DT 770B là tuyến đường tỉnh có Quyết định chủ trương xây dựng mới hoàn toàn. Tuyến đường DT 770B đi qua lần lượt 04 huyện và 01 thành phố trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, lần lượt : huyện Định Quán, huyện Thống Nhất, thành phố Long Khánh, huyện Cẩm Mỹ và huyện Long Thành.

DT 770B là tuyến đường có quy hoạch chi tiết sau năm 2020, được ưu tiên triển khai trong giai đoạn 2022-2027. Dự án xây dựng DT 770B nằm trong nhóm đầu tư công nhóm A của tỉnh Đồng Nai cùng với hai Dự án nâng cấp đường tỉnh DT 769 và Dự án nâng cấp DT 773.

THÔNG TIN CHI TIẾT TUYẾN ĐƯỜNG TỈNH 770B

Dự án Xây dựng DT 770B được tách làm 02 dự án độc lập: (1)Dự án Xây dựng DT 770B, huyện Định Quán, huyện Thống Nhất, thành phố Long Khánh, huyện Cẩm Mỹ, huyện Long Thành và (2)Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng đường DT 770B, huyện Định Quán, huyện Thống Nhất, thành phố Long Khánh, huyện Cẩm Mỹ, huyện Long Thành.

+ Quy mô đầu tư: Công trình đường ô tô, cấp II. Vận tốc thiết kế 80km/h.

Xây dựng tuyến đường tỉnh DT 770B với chiều dài tuyến 42,58 km (không bao gồm 9,7km thuộc dự án đường Thừa Đức đi Long Khánh và 2,2 km thuộc dự án đường Xuân Đường – Thừa Đức do UBND huyện Cẩm Mỹ làm chủ đầu tư).

+ Điểm đầu tuyến giao với DT 763 tại xã Suối Nho, huyện Định Quán.

+ Điểm cuối tuyến giao với đường Quốc lộ 51 tại xã Phước Thái, huyện Long Thành.

Quy mô theo quy hoạch có lộ giới từ 60m, với 04 đến 08 làn xe. Để phù hợp với nhu cầu vận tải, khả năng bố trí và phát huy hiệu quả nguồn vốn đầu tư, đề xuất đầu tư giai đoạn 1 quy mô mặt đường 06 làn xe cơ giới x 3,5m và 02 làn xe thô sơ (lề gia cố) x 3m, giải phóng mặt bằng theo lộ giới quy hoạch 60m. Xây dựng cầu, nút giao, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng, an toàn giao thông đảm bảo theo quy định.

+ Tổng mức đầu tư khoảng 8.043 tỷ đồng. Cụ thể chi phí xây dựng khoảng 3.332 tỷ đồng, chi phí tư vấn, quản lý dự án và chi phí khác khoảng 159 tỷ đồng, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 3.341 tỷ đồng, chi phí dự phòng khoảng 1.221 tỷ đồng.

+ Cơ cấu nguồn vốn: ngân sách tỉnh (nguồn đấu giá đất).

+ Thời gian thực hiện: 2022-2027. Tiến độ thực hiện dự án tối đa 06 năm. Dự kiến bố trí vốn trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 khi đủ điều kiện về nguồn vốn.

Tuyến đường tỉnh DT 770B mở mới, đi qua nhiều tuyến đường quan trọng (04 tuyến cấp quốc gia, 06 tuyến cấp tỉnh) lần lượt: DT 763, DT 763B, DT 770, DT 772, Quốc lộ 1A, Cao tốc Phan Thiết Dầu Giây, DT 773, DT 773B, Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh và Quốc lộ 51.

THÔNG TIN CHI TIẾT 05 QUỸ ĐẤT ĐẤU GIÁ DỌC TUYẾN ĐƯỜNG TỈNH 770B

Dự kiến khai thác 05 quỹ đất vùng phụ cận Dự án đầu tư xây dựng đường DT 770B với tổng diện tích đất khoảng 481,53 ha. Cụ thể như sau:

• Khu đất 1: Khu đất 33,33 ha tại xã Suối Nho, huyện Định Quán.
• Khu đất 2: Khu đất 236 ha tại xã Xuân Thiện, huyện Thống Nhất.
• Khu đất 3: Khu đất 29 ha tại phường Suối Tre, thành phố Long Khánh.
• Khu đất 4: Khu đất 137 ha tại xã Xuân Đường và xã Thừa Đức, huyện Cẩm Mỹ.
• Khu đất 5: Khu đất 46,2 ha tại xã Tân Hiệp, huyện Long Thành.

Dự kiến chi phí giải phóng mặt bằng các khu đất dọc tuyến DT 770B (theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất) khoảng 1.333.600 triệu đồng.

Dự kiến số tiền thu được từ việc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai: khoảng 10.123.610 triệu đồng.

Việc khai thác 05 khu đất trên được thực hiện giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật và theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

Số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất, sau khi trừ các chi phí có liên quan, phần còn lại được nộp toàn bộ vào ngân sách nhà nước và được bố trí trong kế hoạch đầu tư công và dự toán chi ngân sách nhà nước để thực hiện dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về ngân sách nhà nước và pháp luật có liên quan.

Thời gian thực hiện Đề án khai thác quỹ đất vùng phụ cận Dự án xây dựng DT 770B là 2022-2027, cụ thể :

+ Năm 2022-2023: phê duyệt Đề án, lập các thủ tục liên quan cập nhật, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, bổ sung danh mục thu hồi đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

+ Năm 2024-2025: Tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư các khu đất.

+ Năm 2026-2027: Tổ chức đấu giá quyền sử dụng các khu đất.

VỊ TRÍ CỤ THỂ 05 KHU ĐẤT VÙNG PHỤ CẬN DT 770B

1/ Khu đất 01: Khu đất 33,33 ha tại xã Suối Nho, huyện Định Quán.

Vị trí nằm tại nút giao của DT 770B (quy hoạch) và DT 763 (hiện hữu). Khu đất này theo quy hoạch sử dụng đất đến 2030 huyện Định Quán là đất ở tại nông thôn. Hiện trạng trên khu này có 60 căn nhà (hiện trạng là đất nông nghiệp, đất ở của các hộ gia đình, đất cá nhân sử dụng, đất giao thông, thủy lợi, sông suối)

Khu đất này sẽ được đấu giá quyền sử dụng đất với tỉ lệ đấu giá là 50% diện tích (tương đương là 16,2ha). Phần diện tích còn lại sử dụng vào mục đích công cộng và bố trí tái định cư tại chỗ (0,9ha).

2/ Khu đất 2: 236ha tại xã Xuân Thiện, huyện Thống Nhất.

Nằm giữa nút giao DT 770B và Suối Tre–Bình Lộc (hiện hữu); tiếp giáp đường song hành cao tốc Dầu Giây–Đà Lạt (quy hoạch).

Theo quy hoạch sử dụng đất đến 2030 huyện Thống Nhất, khu đất này được quy hoạch là đất ở tại nông thôn. Hiện trạng là đất cao su, do tổng công ty cao su Đồng Nai quản lý, sử dụng. Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất với tỉ lệ đấu giá là 50% (tương đương là 118ha), phần đất còn lại sử dụng vào mục đích hạ tầng công cộng.

3/ Khu đất 3: 29ha tại phường Suối Tre, thành phố Long Khánh.

Nằm giữa nút giao 2 tuyến DT 770B và đường Suối Tre–Bình Lộc (hiện hữu), cách KCN Long Khánh~2km về hướng Tây Bắc. Theo quy hoạch sử dụng đất của TP.Long Khánh đến 2030, khu đất được quy hoạch là đất ở tại đô thị. Hiện trạng là đất cao su, do tổng công ty cao su Đồng Nai quản lý, sử dụng. Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đấ với tỉ lệ 50% (tương đương 13,68ha), phần còn lại sử dụng vào mục đích hạ tầng công cộng.

4/ Khu đất 4: 137 ha tại xã Xuân Đường và xã Thừa Đức huyện Cẩm Mỹ.

Nằm giữa 2 tuyến DT 770B và DT 773 (đường HL10 cũ hiện hữu), tiếp giáp KCN Cẩm Mỹ ( quy hoạch). Hiện tại trên khu đất này có khoảng 10 căn nhà. Diện tích đất cao su hiện trạng do tổng công ty cao su Đồng Nai quản lý và sử dụng là 123,35ha; đất ở kết hợp cây lâu năm của hộ gia đình, cá nhân (13,06ha), đất sông suối khoảng 0,59ha. Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất với 136ha đất ở, tỉ lệ 50% tương đương 68ha, phần còn lại sử dụng vào mục đích hạ tầng công cộng. Và 1ha là đất TMDV (dự kiến đấu giá là 100% diện tích).

(Khi đi qua huyện Cẩm Mỹ, cụ thể là xã Thừa Đức có trùng 1 đoạn với đường Xuân Đường–Thừa Đức. Điểm đáng chú ý hơn là có giao với tuyến đường Nhân Nghĩa Sông Nhạn dài hơn 31km–kết nối các xã thuộc huyện Cẩm Mỹ (Sông Nhạn–Xuân Quế-Nhân Nghĩa và Hàng Gòn (TP.Long Khánh). Một chút thông tin liên quan đến tuyến Nhân Nghĩa Sông Nhạn: tuyến này bắt đầu từ QL56 và kết thúc tại DT 770B, đi qua những tuyến đường cực kỳ quan trọng: kết nối với nút giao QL56 và CT Dầu Giây Phan Thiết, DT 780B, Xuân Quế-Long Khánh, Sông Nhạn Long Khánh, Sông Nhạn Dầu Giây, Vành Đai 4, DT 770B). Tuyến Nhân Nghĩa Sông Nhạn đi qua những lô cao su, khu dân cư lâu đời, xuyên tâm KCN Xuân Quế-Sông Nhạn~3600ha và những quỹ đất lợi thế của những tuyến đường quan trọng như Vành đai 4.

5/ Khu đất 05: 46,2 ha tại xã Tân Hiệp, huyện Long Thành

Tiếp giáp đường vào UBND xã Tân Hiệp, đường DT 770B và khu công nghiệp Tân Hiệp Bàu Cạn 2627ha (quy hoạch).Hiện trạng là đất nông nghiệp, đất ở của hộ gia đình, cá nhân và có khoảng 05 căn nhà. Theo quy hoạch sử dụng đất của huyện Long Thành đến 2030 đã được phê duyệt, khu đất có quy hoạch là đất ở tại nông thôn. Thực hiện đấu giá với tỉ lệ đất 50% (tương đương 23,1ha), phần diện tích còn lại sử dụng vào mục đích công cộng.

Xây dựng tuyến đường DT 770B (đoạn từ đường DT 763 đến đường Quốc lộ 51) nhằm từng bước hoàn thiện hệ thống giao thông theo quy hoạch trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Tạo sự kết nối giữa các huyện phía Đông, Đông Bắc với Sân bay Long Thành, các Khu công nghiệp Xuân Quế-Sông Nhạn, Bàu Cạn-Tân Hiệp, tuyến đường Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51 và khu vực cảng biển Cái Mép-Thị Vải. Đáp ứng nhu cầu giao thông, vận tải góp phần phát triển kinh tế xã hội của các huyện, thành phố có tuyến đường đi qua và tỉnh Đồng Nai.