ĐỂ TRÁNH RỦI RO KHI CHỌN ĐẤT ( Phần 02)

“ Đất dính quy hoạch “ là điều mà không ai muốn khi đi đầu tư đất. Mình không kể đến những trường hợp hi hữu khác, vì vẫn có những gu đầu tư “ đất dính quy hoạch” và mục đích của gu này thì ở đây mình cũng không nói thêm ^^

Tuy nhiên, với mục đích là “ tích sản an toàn “ thì điều mà anh chị cần trước tiên vẫn là đảm bảo tài sản đầu tư an toàn nhất có thể, ít rủi ro nhất có thể để đêm về ngủ ngon giấc hơn.

Với mình, quan điểm giúp khách hàng vẫn là điều mình mong muốn khách hàng cảm nhận được khi họ làm việc với mình. Biết rằng làm sale là bán hàng, là kiếm cơm sống. Với mình đang độ tuổi 25, mình thấy hạnh phúc hơn khi làm nghề mà nó mang lại hạnh phúc và cả tiền. Tâm sự vậy để có chút liên quan tới chủ đề hôm nay, đó là tầm quan trọng của việc xem bản đồ quy hoạch.

Khi có duyên gặp khách hàng, những anh chị biết tới thị trường mình đang làm – là thị trường Long Thành. Bản thân của thị trường này đang có 01 dự án trọng điểm cấp quốc gia, đó là sân bay quốc tế. Thế nên, nội lực của thị trường đủ mạnh để thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, bởi vì có quá nhiều quy hoạch lớn nhỏ, quá nhiều hạ tầng được triển khai, nên việc tư vấn thật thật thật chi tiết về bản đồ quy hoạch của huyện Long Thành là điều mà mình mong muốn được chia sẻ trước khi đưa thông tin về mảnh đất hay bất kì yêu cầu về sản phẩm tại Long Thành ( đối với những anh chị chưa có xem và chưa biết về thông tin quy hoạch).

Vậy khi xem bản đồ quy hoạch, anh chị sẽ có thêm được thông tin hữu ích như thế nào? Đó là:

– Thông tin các khu công nghiệp, cụm công nghiệp : đang hiện hữu hay quy hoạch mới, quy mô, vị trí, các lĩnh vực đang được đầu tư tại khu công nghiệp..

– Những dự án lớn nhỏ đã được bố trí tại khu vực : trường đại học, bệnh viện, khu tái định cư, khu nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ, cây xăng,…

– Dân cư : tập trung đông vị trí nào, thưa thớt chỗ nào… các vị trí có quy hoạch khu dân cư mới, khu đô thị mới,..

– Hạ tầng ( đường giao thông ) : các tuyến đường cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện…

– ..

Đối với huyện Long Thành, dựa vào hiện trạng ưu nhược điểm của từng khu vực, sẽ có những phân vùng định hướng phát triển chủ lực mỗi mảng khác nhau. Từ đó, đặc điểm bất động sản, nhu cầu bất động sản tại mỗi phân vùng sẽ thấy được rõ hơn.

Khi có nhiều thông tin, số liệu.. từ đó góc nhìn đa chiều và sẽ có nhiều sự lựa chọn, và lựa chọn cũng sẽ có cơ sở.

Ví như xem rõ về quy hoạch, xã Bình An nằm trong vùng phát triển khu đô thị, tuy nhiên vị trí không nằm trong vùng lõi, đặc điểm dân cư phân bố tập trung vào 2 khu là khu dân cư An Viễng và khu dân cư An Bình, và dân cư thưa thớt ở những trục đường chính, và có những nhà vườn trồng trái cây quy mô lớn nằm ở trục đường nối trục đường xương sống và đường chính của xã. Vậy anh chị nhu cầu muốn xây nhà trọ để đáp ứng nhu cầu ở cho công nhân sẽ ít hợp lý hơn so với việc chọn xã Long Đức… Đây là mình ví dụ về mua đất phù hợp với nhu cầu tại xã đó, cũng là tránh mất thời gian của anh chị khi tìm sản phẩm đầu tư phù hợp tiêu chí.

Còn để tránh rủi ro về “ dính quy hoạch” vào các vị trí đã được bố trí Đất phát triển khu công nghiệp, đất cụm công nghiệp, đất khuôn viên, đất làm dự án khu dân cư đồng bộ, và mới đây nhất là khái niệm “ Đất lợi thế”, mình sẽ chia sẻ vào bài tiếp theo..

Anh chị quan tâm bình luận cho mình biết với nghen. Cảm ơn cả nhà đã đọc, hy vọng sẽ hữu ích, ít nhất với 1 ai đó.