Amata Long Thành 410ha ảnh hưởng như thế nào đến bất động sản Long Thành?

Amata Long Thành là 1 trong những những khu công nghiệp hấp dẫn nhất miền Nam Việt Nam tính đến thời điểm quý 3/2024. Là khu công nghiệp công nghệ cao tiên phong tại tỉnh Đồng Nai.

Thông tin tổng quan về Amata Long Thành

• Vị trí: thuộc xã Tam An, xã An Phước và thị trấn Long Thành
• Tổng diện tích: 410,31 ha
• Tháng 06/2015, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định thành lập dự án và cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần Đô thị Amata Long Thành.
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đô thị Amata Long Thành (công ty con của Amata Việt Nam)

• Tổng vốn đầu tư là 282 triệu đô

Tiến độ dự án Khu công nghiệp công nghệ cao Amata Long Thành (tháng 06/2024)

• Ngày 07/07/2023, chủ đầu tư đã chính thức khởi công xây dựng hạ tầng khu công nghiệp. Dự án chia làm các giai đoạn, trong đó vốn đầu tư xây dựng hạ tầng giai đoạn 1 là 945 tỷ đồng (tương đương 41 triệu USD/tổng số 282 triệu USD).

• Đến tháng 06/2024: hạ tầng chưa hoàn thiện (bao gồm đường giao thông nội bộ, hệ thống điện, nước,… Tuy nhiên đã thu hút 4 nhà đầu tư: (1)Nhà máy chiếu xạ và trung tâm nghiên cứu ứng dụng công nghệ bức xạ của chủ đầu tư Công ty cổ phần công nghệ chiếu xạ Ánh Dương; (2)Dự án Nhà máy Điện tử Regza Việt Nam của Tập đoàn Hisense ; (3)Dự án Logistics Khu công nghệ cao Long Thành; (4)Dự án Nhà máy sản xuất Công ty TNHH Công nghệ ZQ (Viet Nam).
• Đến nay (tháng 06/2024) việc giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án Amata Long Thành vẫn chưa xong. Bởi liên quan đến việc giá bồi thường và chuẩn bị nơi ở mới cho người dân. Khu tái định cư Thị trấn Long Thành vẫn chưa có thông tin mới (47ha)-đây là nơi bố trí cho hơn 1000 hộ dân phải di dời.

Tỉnh Đồng Nai đang chú trọng  phát triển khu công nghiệp sinh thái, chuyển hướng phát triển công nghiệp xanh bền vững theo xu hướng toàn cầu. Dự án Khu công nghiệp công nghệ cao Amata Long Thành sẽ thu hút các ngành công nghiệp năng lượng sạch, năng lượng tái tạo, năng lượng thông minh. Vậy nên, trong vài năm tới tại đây thu hút lượng chuyên gia, lao động trí thức cao. Từ đó nhu cầu an cư, sinh hoạt cho lực lượng lao động tại Amata Long Thành sẽ tăng đột biến khi khu công nghiệp đi vào hoạt động.

Đồng Nai đang chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng thu hút đầu tư có chọn lọc, ưu tiên các dự án sử dụng công nghệ cao, thân thiện với môi trường, ít thâm dụng lao động. Với chiến lược này, tỉnh đặc biệt coi trọng đến phát triển công nghiệp sinh thái, công nghiệp xanh theo xu hướng toàn cầu.

Có bao nhiêu tuyến đường kết nối đến Khu công nghiệp công nghệ cao Amata Long Thành?

Amata Long Thành sẽ trở thành thỏi nam châm thu hút các chủ đầu tư trong và ngoài nước khi có vị trí kết nối vô cùng thuận tiện, từ đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không. Những tuyến hiện hữu:

1. Cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây
2. Quốc lộ 51

Những tuyến đường đang triển khai và có quy hoạch triển khai:

1. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu 
2. Vành đai 3 thành phố Hồ Chí Minh
3. Vành đai 4 thành phố Hồ Chí Minh 
4. Đường DT 771 
5. Đường Trần Phú (N7):lộ giới quy hoạch 62m – tổng mức đầu tư hơn 1,3 ngàn tỷ. giao thoa đường 771 dẫn về nút giao 319 hay đường HL2 du lịch ven sông Đồng Nai.
6. Đường Cách Mạng Tháng Tám: tuyến song song Lê Duẩn với tổng mức đầu tư hơn 800  tỷ, kết nối liền mạch từ Bắc thị trấn đến Nam thị trấn và dẫn đến đường song hành cao tốc HCM-LTDG
7. Đường Nguyễn Du: lộ giới quy hoạch 44m – tổng mức đầu tư hơn 1,2 ngàn tỷ. Khi hoàn thành có ý nghĩa kết nối dân cư hiện hữu các xã Tam An, An Phước, thị trấn Long Thành, Khu công nghiệp Công nghệ cao Amata Long Thành và cũng san sẻ việc lưu thông cho tuyến Lê Duẩn trục chính thị trấn Long Thành hiện tại.

Xem chi tiết vị trí các tuyến đường nối Amata Long Thành (thuộc xã An Phước)

Có những tuyến đường hiện hữu nào kết nối đến Amata Long Thành?

Hiện tại hạ tầng của Khu công nghiệp công nghệ cao Amata đang gấp rút triển khai giai đoạn 1. Song song đó, việc giải phóng mặt bằng vẫn còn đang còn nhiều vướng mắc. Khu tái định cư Thị trấn Long Thành sẽ là dự án mở màn để khơi thông chuyện này. Vậy, trước khi các tuyến như N7, DT771, Cách Mạng Tháng Tám hay Nguyễn Du được triển khai thì người dân sẽ đi đến Amata Long Thành bằng tuyến đường nào?

Đó là các tuyến:

1. Lê Duẩn
2. Hà Huy Giáp
3. Nguyễn Văn Cừ
4. Dầu Ba

Các tuyến hiện hữu đa phần nằm trong đất thị trấn Long Thành và xã An Phước (đoạn ấp 2, ấp 3). Để đón đầu nhu cầu an cư, sinh hoạt của chuyên gia, lao động trong Amata Long Thành, nhiều nhà đầu tư đã săn tìm các bất động sản quanh những trục hiện hữu này.

Có điểm nào đáng lưu ý khi đầu tư quanh khu vực Amata Long Thành?

Việc đón đầu xu hướng Bất động sản ven khu công nghiệp, đặc biệt là khu công nghiệp công nghệ cao là lựa chọn lý tưởng của nhiều nhà đầu tư. Mình nhận được nhiều đơn săn tìm đất tại thị trấn Long Thành, An Phước hay 1 phần phía Lộc An giáp với thị trấn Long Thành khi hay tin khởi công Amata Long Thành. Với quan điểm cá nhân, mình nhận thấy đây là cơ hội và cũng nhiều rủi ro.

Rủi ro thứ nhất, đó là Quy hoạch xây dựng chung của Thị trấn Long Thành chưa chốt. Vậy nên, sẽ có trường hợp mua đất “phủ hồng” nhưng không chuyển đổi được thổ cư.

Rủi ro thứ hai, nơi đây là khu vực có nhiều quy hoạch tuyến đường mới, dự án mới. Theo cá nhân mình nhận định rủi ro là thời gian triển khai tuyến đường đã được “vẽ”, song song là nếu tuyến đường đi qua đoạn đông dân cư thì khả năng nắn chỉnh 1 số đoạn để tăng tính khả thi.

Bán kính 3 – 5 km khi lấy Amata Long Thành làm tâm, có rất nhiều quỹ đất và dự án đã lên kế hoạch phát triển. Hứa hẹn đây là khu vực phát triển mạnh, sầm uất nhất Long Thành trong thời gian 5 năm tiếp theo.

Trên đây là thông tin Út tìm hiểu và tổng hợp. Việc tìm hiểu kỹ thông tin thực tế, định hướng phát triển, quy hoạch tại khu vực mà anh chị quan tâm sẽ giúp anh chị có được quyết định đầu tư phù hợp.

Liên hệ Út qua số điện thoại hoặc kết nối zalo 0931337136 để được hỗ trợ:

• Tư vấn đầu tư bất động sản xung quanh sân bay quốc tế Long Thành
• Săn hàng theo nhu cầu có thu phí
• Nhận ký gửi bất động sản tại khu vực huyện Long Thành

Mình tên Phạm Diễm Kiều, là 1 thành viên của teamruareview.com 

Chúc anh chị nhiều niềm vui và may mắn trong cuộc sống!