Thông tin chi tiết tuyến đường DT773 và vị trí 04 khu đất lợi thế

+ Đoạn 1 từ Quốc lộ 1 đến Quốc lộ 56 : xây dựng 02 bên, mỗi bên 02 làn xe cơ giới, 01 làn xe thô sơ(lề gia cố) x3m.

+ Đoạn 2 từ Quốc lộ 56 đến Hương lộ 10 : tận dụng đường hiện hữu đoạn qua thị trấn Long Giao (từ Quốc lộ 56 đến Hương lộ 10 hiện hữu dài khoảng 2,1 km); đoạn còn lại mở rộng mặt đường cũ với quy mô 04 làn xe cơ giới, 02 làn xe thô sơ (lề gia cố) x3m.

+ Đoạn 3 từ Hương lộ 10 đến Hương lộ 10 giao với đường Vành đai 4 thành phố Hồ Chí Minh (từ huyện Cẩm Mỹ đến DT769 huyện Long Thành); xây dựng mặt đường với quy mô 04 làn xe cơ giới, 02 làn xe thô sơ (lề gia cố) x 3m.

Xây dựng cầu, nút giao, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng, an toàn giao thông đảm bảo theo quy định.

Tổng mức vốn đầu tư: khoảng 4.311,41 tỷ đồng. Cụ thể: chi phí xây dựng khoảng 1.927,68 tỷ đồng, chi phí tư vấn, quản lý dự án và chi phí khác khoảng 1.762,06 tỷ đồng, chi phí dự phòng khoảng 332,52 tỷ đồng.

Cơ cấu nguồn vốn : ngân sách tỉnh (nguồn đấu giá đất).

Thời gian thực hiện: 2022-2027. Tiến độ thực hiện dự án tối đa 06 năm. Dự kiến bố trí vốn trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 khi đủ điều kiện về nguồn vốn.

THÔNG TIN 04 QUỸ ĐẤT LỢI THẾ CỦA TUYẾN DT773

Dự kiến khai thác 04 quỹ đất vùng phụ cận Dự án nâng cấp, mở rộng đường DT773 với tổng diện tích đất khoảng 404,38 ha. Cụ thể như sau:

• Khu đất 1: khu đất 181,2 ha tại xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc
• Khu đất 2: khu đất 36,5 ha tại xã Lang Minh, huyện Xuân Lộc
• Khu đất 3: khu đất 64,68 ha tại xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ
• Khu đất 4: khu đất 122,0 ha tại xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ

Hình thức sử dụng đất: việc khai thác 04 khu đất trên được thực hiện giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định pháp luật và theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

Dự kiến chi phí giải phóng mặt bằng các khu đất vùng phụ cận theo quy định của pháp luật về luật bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất khoảng 2.204.560 triệu đồng.

Dự kiến số tiền thu được từ việc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai khoảng 7.669.310 triệu đồng.

Phương án quản lý, sử dụng số tiền thu được từ khai thác quỹ đất : số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất, sau khi trừ đi các chi phí có liên quan, phần còn lại được nộp toàn bộ vào ngân sách nhà nước và được bố trí vào kế hoạch đầu tư công và dự toán chi ngân sách nhà nước để thực hiện dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về ngân sách nhà nước và pháp luật có liên quan.

Thời gian thực hiện từ năm 2022-2027, cụ thể :

+ Năm 2022-2023: phê duyệt các Đề án, lập các thủ tục liên quan cập nhật, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, bổ sung danh mục thu hồi đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm; lập thủ tục trình Thủ tướng chính phủ chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên 10ha.

+ Năm 2024-2025: Tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư các khu đất.

+ Năm 2026-2027: Tổ chức đấu giá quyền sử dụng các khu đất.

VỊ TRÍ 04 KHU ĐẤT LỢI THẾ

Khu đất 181,2 ha tại Xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc

+ Khu đất này nằm ở vị trí gần điểm đầu của tuyến này. Gần D773 giao với QL1A tại km1789 +300, phía Bắc khu dân cư , bên phải tuyến giáp hồ Gia Măng, phía Nam khu thương mại dịch vụ, bên trái tuyến gần trường bắn quốc gia khu vực III.

+ Hiện trạng trên đất có khoảng 91 căn nhà và 01 cơ sở giết mổ tập trung. Khu đất hiện trạng là các công trình nhà ở của người dân nằm xe kẽ giữa các khu đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân sử dụng cho mục đích trồng các loại cây lâu năm. Theo hồ sơ địa chính, diện tích đất trồng lúa phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất khoảng 36ha.

+ Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Xuân Lộc, khu đất có quy hoạch sử dụng là 62ha đất ở nông thôn, 18,6ha đất giao thông (cụ thể là đường Đồng Tiến) và 100,6ha đất thương mại dịch vụ.

+ Khu đất này sẽ được thực hiện đấu giá quyền sửu dụng đất với 80,6ha đấ ở (dự kiến tỉ lệ đấu giá là 50% diện tích, tương đươg 40,3ha, phần diện tích còn lại sử dụng vào mục đích đất hạ tầng công cộng) và 100,6ha đất TMDV (dự kiến tỉ lệ đấu giá là 100% diện tích).

Khu đất 36,5 ha tại xã Lang Minh, huyện Xuân Lộc.

+ Vị trí gần nút giao DT765 và DT773

+ Hiện trạng là đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng, trên đất có khoảng 10 căn nhà. Theo hồ sơ địa chính, diện tích đất trồng lúa phải chuyển mục đích sử dụng đất khoảng 1,8ha.

+ Theo quy hoạch sử dụng đất huyện Xuân Lộc đến năm 2030, khu đất này có quy hoạch sử dụng đất là đất TMDV.

+ Khu đất này sẽ được thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là 36,5ha đất TMDV (dự kiến tỉ lệ đấu giá là 100%)

Khu đất 64,68 ha tại xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ.

+ Vị trí gần nút giao DT773 (đoạn quy hoạch mới) và DT765.

+ Hiện trạng là đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng, trên đất có khoảng 11 căn nhà. Theo hồ sơ địa chính, diện tích đất trồng lúa phải chuyển mục đích sử dụng đất khoảng 24,85ha.

+ Theo quy hoạch sử dụng đất huyện Xuân Lộc đến năm 2030, khu đất này có quy hoạch sử dụng đất là đất ở tại nông thôn.

+ Khu đất này sẽ được thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất với dự kiến tỉ lệ đấu giá là 50% diện tích (tương đương 32,34ha), phần diện tích còn lại sử dụng vào mục đích hạ tầng công cộng.

Khu đất 112 ha tại xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ

+ Vị trí gần nút giao DT773 (đường Hương lộ 10 cũ) hiện hữu và DT770B (đường quy hoạch), cách khu dân cư ấp 1 xã Xuân Đường khoảng 1,5km về phía Tây.

+ Hiện trạng là đất cao su

+ Theo quy hoạch sử dụng đất huyện Xuân Lộc đến năm 2030, khu đất này có quy hoạch sử dụng đất là đất ở tại nông thôn.

+ Khu đất này sẽ được thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở với dự kiến tỷ lệ đấu giá là 50% diện tích (tương đương 61ha) phần diện tích còn lại sử dụng vào mục đích hạ tầng công cộng.

Tuyến đường tỉnh DT773 sau khi hoàn thành việc nâng cấp, mở mới giúp kết nối các huyện phía Bắc của tỉnh Đồng Nai về hướng của sân bay quốc tế Long Thành. Chia sẻ gánh nặng di chuyển cho tuyến QL1A. Giúp các huyện mà DT773 này đi qua sẽ thuận lợi hơn cho việc di chuyển hàng hóa, và DT773 này cũng giúp kết nối đến khu công nghiệp lớn đó là Xuân Quế – Sông Nhạn 3600ha.